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  • 18/12/2015

Soluções Par Mais: Investir ou Financiar

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O caso:

  • Perfil: Jorge, 42 anos de idade, funcionário público, divorciado, sem filhos;
  • Renda mensal: R$ 7.500;
  • Recebeu valor de R$ 100.000 referente a herança da sua mãe;
  • Mora de aluguel e paga R$ 1.700/mês
  • Dúvida: Usar o valor para entrada de um apartamento e financiar o restante ou investir o valor e continuar no aluguel?

A solução Par Mais:

  • Considerando a aquisição de um imóvel de R$ 350.000 e utilizando os R$ 100.000 de entrada, a simulação do financiamento pelo Banco do Brasil com taxa efetiva de 11,29%a.a. (CET 12,13%a.a.) em 360 meses, ficara com a parcela inicial de R$ 3.052
  • Nessas condições, o valor pago no final do contrato será de R$ 688.000
  • Somando o valor dado na entrada e o valor pago no financiamento, Jorge teve um custo total de R$ 788.000. Levando em consideração que ele terá o bem no valor de R$ 350.000, concluímos que ele teve de despesas R$ 437.940 para adquirir o imóvel.

 

  • Caso ele invista o valor de R$ 100.000 em uma NTNB com taxa real de 7,3%a.a., Jorge terá no período de 30 anos o valor acumulado R$ 828.000 (Investimento conservador e com um bom retorno);
  • Considerando que nesse período em que o valor está investido, ele terá o custo total com aluguel de R$ 612.000
  • Nesse caso, o valor que Jorge terá na aplicação financeira será de R$ 828.000 e o valor pago com aluguel nesse período é de R$ 612.000, assim tendo um retorno positivo de R$ 216.000

 

 

O resultado:

  • Concluímos que a melhor opção para Jorge é investir o recurso, onde no período de 30 anos ele terá um valor acumulado (patrimônio) de R$ 828.000 e mesmo reduzindo as despesas que terá com aluguel neste tempo, ainda terá um ganho de R$ 216.000.

 

OBS: Em nenhum dos cálculos foi considerado IPCA, IGPM ou valorização do imóvel. A comparação foi feita com poder de compra atual.

 

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Par Mais – 18.12.2016

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