O que é INCC?

O INCC é um índice de inflação cujo objetivo é medir a variação dos custos na construção civil. Ele compõe o IGP e é calculado mensalmente pelo IBRE-FGV. O INCC é usado principalmente no reajuste do valor de imóveis comprados na planta. Apesar de não ser um indexador utilizado no mercado de capitais, o INCC tem impacto direto no preço da maioria dos imóveis enquanto estão em construção.

O INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção.

É calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE), órgão da Fundação Getúlio Vargas responsável pelo cálculo dos índices de inflação.

A série histórica do INCC começa em janeiro de 1944, quando o índice foi auferido pela primeira vez. Ele era calculado apenas com base no Rio de Janeiro, que era a capital do Brasil à época. A partir de 1950 o índice passou a ser divulgado para fora da FGV.

Com o tempo o escopo desse índice aumentou, incluindo outros produtos e serviços que compõem os custos da construção civil. Além disso, o número de cidades no qual ele é calculado também se expandiu, chegando a abranger 20 capitais brasileiras.  Hoje a coleta dos preços para os índices é feita em 7 capitais, mais especificamente:

• São Paulo;
• Rio de Janeiro;
• Belo Horizonte;
• Salvador;
• Recife;
• Porto Alegre;
• Brasília.

Como é calculado o INCC?

Através da coleta de preços nessas 7 capitais, o INCC é calculado fazendo uma atribuição de pesos conforme a significância de cada produto da cesta e também de cada cidade coletada. Atualmente os pesos entre as cidades são distribuídos da seguinte forma:

Observe que o peso de São Paulo nesse índice é enorme, sendo quase metade do total e tendo um peso maior que Belo Horizonte, Porto Alegre, Brasília e Rio de Janeiro somados.

O INCC é dividido em 2 grupos. O primeiro deles é materiais, equipamentos e serviços e representa aproximadamente 54% do índice.

Os 46% restantes fazem parte do grupo mão-de-obra. Apesar dos materiais terem um peso maior que a mão-de-obra, esse grupo tem mais itens na sua cesta, fazendo com que os itens unitários do grupo mão-de-obra tenham um peso individual maior no índice. Abaixo temos os 5 itens de maior peso individual no INCC:

Onde é utilizado?

O uso mais habitual do INCC é no reajuste de parcelas, saldo devedores e outras questões relativas a financiamentos imobiliários. Muitos contratos de imóveis, em especial aqueles comprados na planta, tem nas suas cláusulas o reajuste mensal pelo INCC. Esse reajuste é incluído no contrato para proteger o construtor de um eventual aumento da matéria-prima ou mão-de-obra que será utilizada na construção. No entanto, é importante ficar atento ao impacto desse reajuste no valor a ser pago pelo imóvel, em especial aqueles que tem carência de pagamento.

Além de ser usado no reajuste de imóveis, o INCC é um dos índices que compõe o IGP. O seu peso é de 10% do IGP e ele também possui três periodicidades diferentes.

• O INCC-DI, que é calculado do dia 1 ao dia 30 de cada mês;
• O INCC-10, que é calculado do dia 11 de um mês ao dia 10 do outro;
• O INCC-M, que é calculado do dia 21 de um mês ao dia 20 do outro.

O INCC nos investimentos

Atualmente o INCC não é utilizado no reajuste de títulos públicos nem de títulos privados. Sendo assim, ele não impacta diretamente nos ativos financeiros em geral. O maior impacto em termos de investimentos seria no caso de investimento em um imóvel. Esse seria um impacto negativo para os seus investimentos, já que ele reajusta o valor do imóvel.

Conclusão

O INCC é um índice de inflação cujo objetivo é medir a variação dos custos na construção civil. Ele compõe o IGP e é calculado mensalmente pelo IBRE-FGV. O INCC é usado principalmente no reajuste do valor de imóveis comprados na planta. Apesar de não ser um indexador utilizado no mercado de capitais, o INCC tem impacto direto no preço da maioria dos imóveis enquanto estão em construção.

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