Eu gosto muito de supérfluo. Digo mais: eu AMO supérfluo! Aliás, um dos objetivos de eu me organizar bem financeiramente é para poder continuar tendo supérfluos na vida.

Eu não gosto de desperdício. Na verdade, eu ODEIO desperdício.

Para entender melhor, vamos às definições:

supérfluo
adjetivo substantivo masculino
que ou o que ultrapassa a necessidade, que é mais do que se necessita.

desperdício
substantivo masculino
despesa ou gasto exagerado; esbanjamento.
todas as coisas que não se aproveitam; sobras.
Fonte: Oxford Languages

Eu não sei como é para você, mas o supérfluo coloca muita alegria na minha vida.

Tenho o privilégio de, a partir da família que nasci, da minha criação, formação e da minha dedicação, estar em uma condição que me permite suprir minhas necessidades básicas (moradia, comida, saúde, vestuário…) e ainda ter dinheiro para colocar em supérfluo.

Alguns exemplos simples e diretos sobre isso:

Comida:

• Necessidade básica: comer um prato de comida nutritiva no almoço
  
• Supérfluo: comer um docinho e tomar um café depois do almoço
  
• Desperdício: se servir demais e jogar boa parte da comida ou da sobremesa fora
  

Roupa:

• Necessidade básica: ter o que vestir
  
• Supérfluo: comprar uma roupa bonita, que custa mais caro, mas com a qual eu me sinto bem e uso muito
  
• Desperdício: ter no guarda-roupas peças que eu só usei uma vez no último ano (para não citar aquelas que ainda estão com a etiqueta)
  

“Poxa, Jailon, deixa de ser caxias. Fazer isso de vez em quando não empobrece ninguém.”

Eu concordo e está tudo bem (para o seu bolso e para o meio ambiente) se isso acontece raramente. Então, minha provocação aqui é para que a gente pense no dia a dia e que pelo menos perceba quando isso acontece.

"Comprei um imóvel na planta por R$1.000.000,00 há um ano para investir e pretendo vendê-lo na entrega das chaves com lucro. O corretor disse que eu conseguiria 30% de ganho em 3 anos e com a Selic abaixo de 5% na época, me pareceu um ótimo negócio. Dei uma entrada de 15% do valor, estou pagando parcelas mensais + reforços semestrais e na entrega terei 60% do valor a pagar via financiamento, tudo é corrigido pelo CUB até a entrega das chaves. Ontem pedi para a construtora me enviar o saldo devedor atualizado e quase caí da cadeira. O imóvel já vai me custar R$1.200.000,00 só pela correção do CUB (Custo Unitário Básico / m2) até aqui (sem contar correções futuras). Devo tentar vender o imóvel já, ou ainda assim vale aguardar a entrega das chaves?"

Uma reflexão introdutória:

Percebo que muitos investidores fizeram esse movimento (aplicações financeiras → mercado imobiliário) desde o início da pandemia. O principal motivo é a baixa rentabilidade dos investimentos financeiros conservadores e também a instabilidade do mercado e, consequentemente, do mercado de ações no Brasil.

Resumo: tem sido muito desafiador ganhar dinheiro investindo no mercado financeiro nos últimos 2 anos.

Alguns números dos últimos 12 meses:

• Imóveis (média) = 5,17% (fonte: FipeZap). Sim, eu sei que você conhece alguém que comprou um terreno há 12 meses e hoje ele vale o dobro, mas acredite, esse caso é uma exceção.
  
• CDI = 3% (fonte: B3)
  
• Ibovespa = 14% (fonte: B3)
  
• Dólar = -0,2% (fonte: Bacen)
  
• A inflação foi de 10,25% (fonte: IBGE)

Ou seja, a dificuldade de fazer seu dinheiro render foi geral no último ano.

Minha resposta (não é uma verdade absoluta)

Sugiro que você busque algumas informações para embasar sua decisão:

• Levante o valor por metro quadrado da região e compare com o seu imóvel, já considerando a correção do CUB até aqui. Ex.: se o seu imóvel tem 100 m2 e o valor corrigido está em R$1.200.000,00, o valor por m2 é de R$12.000,00. Caso esteja sendo praticado um valor pelo menos igual a esse na região, bom sinal. Importante: compare imóveis de mesmo padrão que o seu.
  
• Supondo um CUB de 20% nos próximos 2 anos (chutão estimativa de alguém que não é especialista no assunto, somente para dar mais didática ao exemplo), seu custo passaria para algo próximo de R$1.400.000. Ou seja, caso você ainda espere 30% de lucro bruto no investimento, seria necessário vender o imóvel por R$1.820.000 na entrega. Isso é viável, ou está fora de cogitação?
  
• Fale com o(a) corretor(a) que lhe vendeu o imóvel e peça uma satisfação. É claro que ele(a) não tem culpa da alta forte do CUB (em Santa Catarina o CUB subiu 18,6% nos últimos 12 meses), mas é importante contar com especialistas no mercado imobiliário da região para te ajudar a refletir.

Por fim, minha sugestão é que você se faça uma pergunta básica, mas bem poderosa para esse tipo de situação:

Se fosse hoje, eu pagaria R$1.200.000 neste imóvel? Faria sentido para mim como investimento?

• Se a resposta for sim, siga em frente!
  
• Se a resposta for não, talvez seja a hora de vender e seguir em frente, mesmo que você saia com um lucro menor que o esperado (ou até no zero a zero)

Espero que tenha clareado um pouco as coisas por aí.