A pergunta de um cliente que vou responder no quadro “Dinheiro” (logo abaixo) tem tudo a ver com o momento que estamos passando por aqui: mudar de casa.

Contexto: moramos há 5 anos no mesmo apartamento em Floripa. A região é excelente, pagamos um valor de aluguel super justo, é bem ventilado, bate sol o dia todo (no inverno especialmente), tem uma área verde ao lado e uma vista com pôr do sol que amamos.

“Mas Jailon, então por que pensar em mudar?”

Recentemente sentimos vontade do terceiro quarto (para termos 2 escritórios + nosso quarto) e um espaço externo que pegue sol. Nada que a gente não viva sem, mas começamos a dar espaço e essa vontade veio, então nos animamos em planejar a mudança.

Eu quis contar essa história para compartilhar que fazer uma lista de prioridades nos ajuda a dar foco na busca.

No nosso caso os pontos são, por prioridade:

1. Seguir nossa vida com leveza e conforto financeiro;
   
2. Pegar sol na maior parte do dia;
   
3. Ter sala e cozinha integradas, 3 quartos e área externa;
   
4. Estar nos 3 bairros de nossa preferência.

Mas a provocação que quero fazer para você é:
Investir tempo para sentir, organizar as ideias e entender claramente o que você quer permitirá que você tire o foco daquilo que a sociedade espera que você queira.

(é meio profundo, mas faz sentido para muita coisa na vida que depende de dinheiro, vai!?)

Falo sobre isso com mais detalhes aqui na primeira edição da Papel e caneta.

Moro em Floripa e quero construir uma casa de 200m² em um terreno que comprei no ano passado. Será que R$500 mil são suficientes para isso?

Quando recebi essa pergunta de um cliente há algumas semanas, minha primeira reação foi: precisamos de ajuda de um profissional.

Pedimos para a corretora que vendeu o terreno uma indicação de arquiteto e ela nos passou o contato de alguém que faz projetos e acompanha obras de casas há mais de 15 anos no mesmo loteamento do terreno.

Entramos no call com ele e pedimos para ele validar o seguinte cálculo:
→ Valor total = 200 m² x R$2.200,00/m² = R$440.000,00

Motivo: o cliente havia consultado seu amigo que é construtor e ele disse que com R$2.200 por metro quadrado ele construiria a casa no padrão que ele deseja.

Em 1 hora de conversa com o arquiteto saímos com o novo número:
→ Valor total necessário = R$881.000,00, sendo:

• Obra = R$581.000,00 → 32% a mais que o imaginado inicialmente
  
• Móveis = R$300.000,00

Caso você tenha curiosidade em saber como estimamos este valor, mais abaixo neste quadro eu apresento o resumo da conversa com o arquiteto, transformada em números que somam os R$881.000,00.

Certamente você já ouviu alguém dizer algo como “fui fazer uma obra pequena aqui em casa e gastei bem mais que o planejado”. Vejo que, na prática, esse “bem mais” gira em torno de 20% a 30% para uma obra pequena. Ou seja, se você faz um levantamento e imagina gastar R$20.000,00 para dar aquela melhorada no seu imóvel, provavelmente o valor final vai sair por R$24.000,00 a R$26.000,00.

Mas então, Jailon, sua sugestão é não fazer obra?

Minha sugestão é que você tome alguns cuidados ao decidir fazer uma obra ou construir:

• Use uma margem de segurança generosa sempre que você for estimar algum custo relacionado a reforma, reparos, móveis e obras em geral;
  
• Procure profissionais de confiança para lhe ajudarem no levantamento e questione bastante. Uma análise superficial pode te trazer uma surpresa desagradável;
  
• Sempre que possível, separe no seu orçamento um valor para finalizar a obra (já considerando a margem de segurança) e ainda ter uma reserva de emergência ao final. Caso não seja possível, minha sugestão é fazer uma obra menor, ou esperar um pouco mais se sua situação permitir.

Espero que isso ajude a clarear as coisas por aí.

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Custos para construção de uma casa

Parêntesis: a lista não é uma verdade absoluta e os valores são uma média praticada aqui em Floripa, para o padrão que meu cliente escolheu e neste momento histórico.

• Mão de obra e material de construção = R$2.300,00/m² x 200m² = R$460.000,00
  Aprendizado 1: quando falarem para você que construir uma casa custa R$ X por metro quadrado, entenda que isso pagará mão de obra e material (que é o maior custo da obra, obviamente), mas não será o custo final.
• Serviços de rua = R$40.000,00
  Nivelamento do terreno, cata entulho, reforço no muro, calçada, etc.
• Projetos = R$20.000,00
  Valor global estimado para arquitetônico, hidrossanitário, hidráulico, estrutural e elétrico
• Acompanhamento da obra = 10% x R$460.000,00 = R$46.000,00
  Se você entender bem de construção e tiver bastante tempo, não precisa deste serviço
• Documentação = R$15.000,00
  Valor aproximado para registro, averbação, INSS, etc.
• Móveis = R$2.000,00/m² x 150m² = R$300.000,00
  É bastante variado. No valor acima estamos considerando móveis planejados + eletrodomésticos. Utiliza-se o tamanho da casa, retirando as áreas de varanda e garagem que não possuem móveis.